拍 卖 须 知

本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，依法组织本次拍卖会，并且使用中拍平台（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。现根据委托人所提供的相关资料，结合本次拍卖标的的实际情况，特制定网上拍卖须知，委托人、拍卖人、竞买人均受本须知的制约。

一、标的概况及事项说明：

拍卖标的：江西省九江市十里大道57号房地产，整体拍卖。不动产权证书：赣（2023）九江市不动产权第0090913号，土地使用面积约237.75㎡、建筑总面积约 3120.39 ㎡，总层数 9层。起拍价 1062万元，竞买保证金 200万元，报名费500元（不退）。

二、拍卖时间：2024年9月6日（星期五）上午10：00时开始。

三、网络拍卖平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/index.html。

四、拍卖方式：采用网络电子竞价的增价拍卖方式，每次增价幅度为10000元及10000元的整数倍,最终报价最高者为买受人。买受人须向中拍平台支付软件使用费。

五、拍卖佣金及拍卖成交款支付方式及期限：

1、拍卖成交后，买受人的原竞买保证金在扣除拍卖佣金后可冲抵部分成交款。

2、买受人的成交款需在成交之日起5个工作日内直接向委托方指定账户缴纳。

委托方指定账户：（户名：萍乡矿业集团责任有限公司，开户行：工行萍乡安源支行，帐号：1504 2001 0902 2101 515 ）。

六、重要事项说明：

1、本次拍卖的房产为空置，可作商用或办公场所使用。拍卖以现场实际展示状况为准，并按现状拍卖，成交后按现状交付。如拍卖面积与实际面积有差异，成交价不作调整。请意向竞买人拍卖前务必到现场实地踏勘，详细了解情况。

2、竞买人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，承担市场风险的自然人、法人或其他组织。

3、参加本次拍卖的竞买人应严格执行《中华人民共和国拍卖法》的相关规定。拍卖人按拍卖标的现状进行拍卖（图片资料仅供参考）。竞买人拍卖前务必进行现场实地踏勘、看样，并以委托方指定地点和指定的实物为准，充分了解标的物现状，自行确保本人安全。委托方和拍卖公司不对标的物的情况做任何形式的担保。竞买人一旦办理网络竞买注册报名手续，缴纳竞买保证金、报名费，即视为对拍卖标的现状（包括已知或未知瑕疵），以及可能存在的风险及未知风险完全接受，并对自已的竞买行为承担责任。竞买成功后，买受人若以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，均视为违约，竞买保证金不退并承担因违约而产生的一切法律及经济责任。

4、拍卖成交后，买受人须在成交之日起5个工作日内付清全部成交款和拍卖佣金（佣金收取标准为成交价的2.48%），以及自行向中拍平台支付软件使用费。并到拍卖公司签订成交确认书。买受人凭《成交确认书》与委托方办理标的移交手续，自行到房管部门办理产权过户手续，所涉各项税、费根据国家相关规定由双方各自承担。

5、未竞买成功的竞买人的保证金，在拍卖会结束后5个工作日内按进账原渠道全额无息退回。

6、拍卖成交后，买受人未在规定的时间内办理成交手续及付清成交款项的视为违约，取消成交资格，保证金不退，标的收回重拍。委托方及拍卖人并有权依据《拍卖法》的相关条款规定继续追究原买受人违约责任。

七、有以下情形之一的，中止拍卖活动：

1、竞买人互相恶意串通，损害国家利益、企业利益、集体经济利益、社会公共利益和他人合法权益的；

2、委托人、拍卖人工作人员私下接触竞买人，足以影响本次拍卖转让公正进行的；

3、交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

4、因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

5、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；

6、出现3、4、5款情形的，拍卖人和委托人不承担责任。

八、拍卖中止情形：

有以下情形之一的，中止拍卖活动：

1、竞买人恶意串通，损害国家利益、企业利益、集体经济利益、社会公共利益和他人合法权益的；

2、委托人、拍卖人工作人员私下接触买受人即竞买人，足以影响本次拍卖转让公正进行的；

3、交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

4、因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

5、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；

6、出现3、4、5款情形的，拍卖人和委托人不承担责任。

拍卖被中止的，应当及时予以公告。中止时间不得超过五个工作日，中止期间竞买人缴纳的交易保证金暂不予退还。中止的情形消除后，重新组织拍卖，该项拍卖在中止前已取得竞买资格的竞买人之间进行。

五个工作日内导致拍卖中止的情形无法消除的，该项目拍卖终止，竞买人缴纳的交易保证金全额无息退还。

九、委托人、拍卖人、竞买人、买受人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法律法规承担责任。

十、竞买人参加竞拍则视为同意本拍卖会文件规定中所有内容及拍卖会

其它相关资料，并受此制约。

十一、竞买人参与本场拍卖会，应使用符合要求的设备及网络条件。

1、在网络报价过程中应当停止运行与报价无关的程序；

2、避免使用网吧等公共场所的电脑及网络参与网上交易；

3、每个竞拍账号仅在一台报价设备上登陆与使用，每次仅使用一个浏览器页面进行网络报价操作。

江西省鑫盛拍卖有限公司

2024年8月20日