海口市星河小区C1幢房地产拍卖公告

受萍乡矿业集团有限责任公司委托，我公司定于2024年10月15日（星期二）上午10：00在中拍平台对坐落于海口市坡博村 164号星河小区CI幢房地产举行网络拍卖会，具体事项公告如下：

一、标的概况及事项说明：

拍卖标的：海口市坡博村 164号星河小区CI幢4套住宅(101室、201室、301室、401室)，整体拍卖。建筑总面积约320 ㎡，总层数4层。起拍价 306万元，竞买保证金 70万元。

本次拍卖的房产状态为租赁中。拍卖以现场实际展示状况为准，并按现状拍卖，成交后按现状交付。如拍卖面积与实际面积有差异，成交价不作调整。请意向竞买人拍卖前务必到现场实地踏勘，详细了解情况。

二、竞买人条件：竞买人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，承担市场风险的自然人、法人或其他组织。

三、拍卖方式：采用网络电子竞价的增价拍卖方式，每次增价幅度为5000元及5000元的整数倍,最终报价最高者为成交人（即买受人）。买受人须向中拍平台支付软件使用费。

四、标的展示和咨询：自公告之日起标的展示，接受咨询及报名，看样自行前往。（看样时间：上午9:00-11:30，下午2:30-5:00）

五、竞拍报名手续：①竞买人应将竞买保证金（到账截止时间为2024年10月14日下午16：00）汇入指定账户（户名 ：江西省鑫盛拍卖有限公司，开户行:中国银行江西省分行营业部（行号：104421073701），账号：1932 4881 4837，以实际到帐为准）。②竞买人自行在网上办理注册报名手续。报名成功并交纳保证金后请及时通知拍卖公司，经拍卖公司确认通过后取得网上竞买人的资格。报名时须交报名资料费500元（不退）。

咨询电话： 138-0799-9087 雷先生              

网络操作咨询电话： 158-7069-4140  刘小姐

 江西省鑫盛拍卖有限公司  

2024年9月20日

拍 卖 须 知

本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，依法组织本次拍卖会，并且使用中拍平台（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。现根据委托人所提供的相关资料，结合本次拍卖标的的实际情况，特制定网上拍卖须知，委托人、拍卖人、竞买人均受本须知的制约。

一、标的概况及事项说明：

拍卖标的：海口市坡博村 164号星河小区CI幢4套住宅(101室、201室、301室、401室)，整体拍卖。建筑总面积约320 ㎡，总层数4层。起拍价 306万元，竞买保证金 70万元。报名费500元（不退）。

二、拍卖时间：2024年10月15日（星期二）上午10：00时开始。

三、网络拍卖平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/index.html。

四、拍卖方式：采用网络电子竞价的增价拍卖方式，每次增价幅度为5000元及5000元的整数倍,最终报价最高者为买受人。买受人须向中拍平台支付软件使用费。

五、拍卖佣金及拍卖成交款支付方式及期限：

1、拍卖成交后，买受人的原竞买保证金在扣除拍卖佣金后可冲抵部分成交款。

2、买受人的成交款需在成交之日起5个工作日内直接向委托方指定账户缴纳。

委托方指定账户：（户名：萍乡矿业集团责任有限公司，开户行：工行萍乡安源支行，帐号：1504 2001 0902 2101 515 ）。

六、重要事项说明：

1、本次拍卖的房产状态为租赁中。拍卖以现场实际展示状况为准，并按现状拍卖，成交后按现状交付。如拍卖面积与实际面积有差异，成交价不作调整。请意向竞买人拍卖前务必到现场实地踏勘，详细了解情况。

2、竞买人必须是具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，承担市场风险的自然人、法人或其他组织。

3、参加本次拍卖的竞买人应严格执行《中华人民共和国拍卖法》的相关规定。拍卖人按拍卖标的现状进行拍卖（图片资料仅供参考）。竞买人拍卖前务必进行现场实地踏勘、看样，并以委托方指定地点和指定的实物为准，充分了解标的物现状，自行确保本人安全。委托方和拍卖公司不对标的物的情况做任何形式的担保。竞买人一旦办理网络竞买注册报名手续，缴纳竞买保证金、报名费，即视为对拍卖标的现状（包括已知或未知瑕疵），以及可能存在的风险及未知风险完全接受，并对自已的竞买行为承担责任。竞买成功后，买受人若以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，均视为违约，竞买保证金不退并承担因违约而产生的一切法律及经济责任。

4、拍卖成交后，买受人须在成交之日起5个工作日内付清全部成交款和拍卖佣金（佣金收取标准为成交价的2.975%），以及自行向中拍平台支付软件使用费。并到拍卖公司签订成交确认书。买受人凭《成交确认书》与委托方办理标的移交手续，自行到房管部门办理产权过户手续，所涉各项税、费根据国家相关规定由双方各自承担。

5、未竞买成功的竞买人的保证金，在拍卖会结束后5个工作日内按进账原渠道全额无息退回。

6、拍卖成交后，买受人未在规定的时间内办理成交手续及付清成交款项的视为违约，取消成交资格，保证金不退，标的收回重拍。委托方及拍卖人并有权依据《拍卖法》的相关条款规定继续追究原买受人违约责任。

七、有以下情形之一的，中止拍卖活动：

1、竞买人互相恶意串通，损害国家利益、企业利益、集体经济利益、社会公共利益和他人合法权益的；

2、委托人、拍卖人工作人员私下接触竞买人，足以影响本次拍卖转让公正进行的；

3、交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

4、因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

5、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；

6、出现3、4、5款情形的，拍卖人和委托人不承担责任。

八、拍卖中止情形：

有以下情形之一的，中止拍卖活动：

1、竞买人恶意串通，损害国家利益、企业利益、集体经济利益、社会公共利益和他人合法权益的；

2、委托人、拍卖人工作人员私下接触买受人即竞买人，足以影响本次拍卖转让公正进行的；

3、交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

4、因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

5、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间等设置错误的；

6、出现3、4、5款情形的，拍卖人和委托人不承担责任。

拍卖被中止的，应当及时予以公告。中止时间不得超过五个工作日，中止期间竞买人缴纳的交易保证金暂不予退还。中止的情形消除后，重新组织拍卖，该项拍卖在中止前已取得竞买资格的竞买人之间进行。

五个工作日内导致拍卖中止的情形无法消除的，该项目拍卖终止，竞买人缴纳的交易保证金全额无息退还。

九、委托人、拍卖人、竞买人、买受人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法律法规承担责任。

十、竞买人参加竞拍则视为同意本拍卖会文件规定中所有内容及拍卖会

其它相关资料，并受此制约。

十一、竞买人参与本场拍卖会，应使用符合要求的设备及网络条件。

1、在网络报价过程中应当停止运行与报价无关的程序；

2、避免使用网吧等公共场所的电脑及网络参与网上交易；

3、每个竞拍账号仅在一台报价设备上登陆与使用，每次仅使用一个浏览器页面进行网络报价操作。

江西省鑫盛拍卖有限公司

2024年9月20日

拍 卖 规 则

江西省鑫盛拍卖有限公司 （以下简称拍卖人）根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法组织拍卖会并且使用中拍平台（网址：

https://paimai.caa123.org.cn/index.html）（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。鉴于网络拍卖方式的特殊性、以及目前的“网拍系统”的局限性可能给网上竞买者带来不确定的风险和不便,现就网络拍卖的规则及注意事项告知如下：

凡申请参加本次拍卖会的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞买，拍卖人将视为所有竞买人已经完全知晓、认同并愿意接受拍卖人的拍卖方式及拍卖结果等相关规定。

一、网络竞买人资格

为了确保网上竞买人在拍卖会前登录“网拍系统”网站，并且确保本次拍卖会准时开始和正常举行，网上竞买人必须在公告规定的报名截止时间前交付竞买保证金，并自行在网上办理注册报名手续。报名成功并交纳保证金后请及时通知拍卖公司，经拍卖公司确认通过后取得网上竞买人的资格。

二、网络拍卖实施

1、本次拍卖按标的物顺序拍卖，拍卖师宣布拍卖开始，报出标的编号、名称，点击[开始拍卖]，系统进入竞价程序。

2、拍卖开始后，网络竞价平台报价在网上竞买人客户端显现。竞买人进行网上出价。拍卖采用网络电子竞价的增价拍卖方式，每次增价为5000元及5000元的整数倍，最终报价最高者为买受人。买受人须向中拍平台支付软件使用费。

3、网络竞价开始时间为：2024年10月15日上午10：00时开始。标的自由竞价周期为8分钟，自由竞价周期结束后，进入限时竞价，“限时竞价时间”为3分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长3分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

4、网络电子限时竞价时间结束后，拍卖师按下“成交”键，并宣布拍卖标的的成交价和买受人。

5、拍卖成交后，买受人应在成交之日起3个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并缴清拍卖成交款及拍卖佣金。

三、网上竞买注意事项特别提示

鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障），这些风险包括但不限于：

    1、互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

    2、在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

    3、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。

    4、互联网上发布的各种信息可能出现错误。

    5、网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

    6、网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖各方带来损失。

    7、网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

    8、网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖各方造成损失。

    网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖公司不负有任何责任。

    四、限时竞价特别说明

    本次网络拍卖采用“限时竞价时间”方式。“限时竞价时间”为3分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长3分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

    五、违约责任

竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项等相关规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。

   江西省鑫盛拍卖有限公司                           2024年9月20日